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2010年5月份富力地產(chǎn)銷售發(fā)展狀況分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-6-2
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- 中研網(wǎng)訊：
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在眾多全國性開發(fā)商中，富力地產(chǎn)（02777.HK）昨日率先披露的5月份經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，其當月銷售僅12.53億元，較該集團過去一年的平均每月銷售額下降近一半。而前5月整體銷售額為109.51億元，僅相當于其2010年300億目標的三分之一。
2010-2015年后危機時代住宅行業(yè)發(fā)展形勢分析及投 金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達2010-2015年后危機時代寫字樓行業(yè)發(fā)展形勢分析及 金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達2010-2015年后危機時代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析 金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達2010-2015年后危機時代別墅行業(yè)發(fā)展形勢分析及投 金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達新政打亂年初計劃
富力地產(chǎn)過去5個月的每月營業(yè)數(shù)據(jù)顯示，1~5月，該集團每月銷售額分別為25.64億、20.96億、30.24億、24.54億以及12.53億元，可以看出，新“國十條”出臺后對市場交易量帶來的沖擊，已直接傳導(dǎo)到開發(fā)商的銷售上，富力5月份銷售表現(xiàn)，還不及有春節(jié)長假的2月份。
去年，富力平均每月銷售額都維持在20億左右，使得該公司去年全年銷售突破240億。但今年如按照300億的銷售目標計算，富力每月銷售額應(yīng)圍繞25億上下波動。不過，宏觀調(diào)控極有可能打亂其經(jīng)營計劃。
尤其是在部分投資比例較高的區(qū)域，富力受到的沖擊尤其明顯。數(shù)據(jù)顯示，富力5月在海南島僅錄得了0.74億元的成交，遠低于早先高達數(shù)億的銷售量。在其大本營廣州地區(qū)，前5月僅實現(xiàn)銷售27.41億元，離80億的年度計劃有較大差距。
由于富力地產(chǎn)今年對旗下大部分產(chǎn)品進行了品牌升級，主打高端市場，其主要客源正是投資客和改善型買家，因此，在這一輪遏制投機的調(diào)控當中，極有可能成為受影響最明顯的開發(fā)商之一。
輝立證券投資分析師陳耕便指出，雖然有觀點稱高端物業(yè)不受宏觀調(diào)控影響，但事實上，這次調(diào)控所打擊的目標，正是一些面向二次、三次置業(yè)者的高端樓盤。
盡管如此，富力依然沒有表示出降價意愿。該集團投資者關(guān)系部負責人陳志豪表示，銷售確實出現(xiàn)大幅下滑，但集團對市場仍將觀察，大概需要待第三季度再視市場情形作出銷售計劃調(diào)整。
回A依然無期
5月28日，富力股東大會通過了將發(fā)行A股計劃有效期再延長1年的決定。這已是富力第三次延期回A了。
由于富力與其他多數(shù)赴港上市的地產(chǎn)開發(fā)商不同，其注冊地在廣州，無法像其他同行一樣在境外發(fā)債融資，回A成為其擴大融資渠道的唯一選擇。
目前如碧桂園（02007.HK）、雅居樂（03383.HK）、恒大地產(chǎn)（03333.HK）等，已經(jīng)分別發(fā)行了多種境外可轉(zhuǎn)股債權(quán)或者優(yōu)先票據(jù)。
昨天，陳志豪表示，即使短期無法實現(xiàn)回歸A股的計劃，目前也不會對公司的資金鏈帶來沖擊。陳耕則表示，隨著富力旗下眾多商業(yè)項目進入收獲期，將為其提供一定量的穩(wěn)定現(xiàn)金流。而富力在今年的主要支出只有廣州亞運城地塊和天津的一塊地，因此如銷售回款持續(xù)不理想，可能會給資金鏈條造成壓力，但壓力不會太大。
不過，陳耕預(yù)計，富力近期可能會在銷售策略上作出一些調(diào)整，以確保至少完成全年銷售計劃的80%，即240億元。
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